簡述投資性房地產的含義及范圍

簡述投資性房地產的含義及范圍

　　一、投資性房地產的定義及特征

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　�。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂脵嗍侵钙髽I通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　�。ǘ�）持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　�。ㄈ�）已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。企業在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：

　　1.用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

　　2.已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。

　　3.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　此外，下列各項不屬于投資性房地產：

　　1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

　　2.作為存貨的房地產。

　　某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

【簡述投資性房地產的含義及范圍】相關文章：

簡述醫療保險的含義和特點07-13

簡述教育的社會制約性03-29

投資性房地產評估方法有改變07-01

談談企業投資性房地產的后續計量07-02

簡述銷售禮儀的重要性03-07

淺析投資性房地產公允價值評估研究07-05

投資性房地產財稅處理有什么差異07-05

簡述美國投資移民項目費用07-02

宣紙的投資性分析07-01

投資性房地產的會計處理案例分析07-05