小區建筑違建管理方案

小區建筑違建管理方案

　　為了確保工作或事情能高效地開展，就需要我們事先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等方面進行安排的書面計劃。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家收集的小區建筑違建管理方案，希望對大家有所幫助。

　　一、目的

　　為了確保小區業主的居住環境和安全，維護小區內建筑群的整潔和美觀，特制定本違建管理方案。

　　二、違建行為認定標準

　　1. 未經相關部門審批，擅自搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　2. 未經相關部門審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;

　　3. 未經相關部門審批，擅自在公共區域、綠地、道路等處搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　4. 其他違反國家法律法規、物業管理條例和房屋管理規定的行為。

　　三、管理措施

　　1. 巡查發現：物業服務企業應當加強對小區內建筑群的巡查，及時發現違建行為，并做好記錄。

　　2. 投訴受理：物業服務企業應當設立投訴電話，受理業主關于違建行為的投訴，并對投訴內容進行核實。

　　3. 溝通勸阻：對于發現的違建行為，物業服務企業應當與違建業主進行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭取業主自行拆除違建。

　　4. 發出整改通知書：對于溝通勸阻后仍不改正的違建業主，物業服務企業應當發出整改通知書，要求其在規定期限內自行拆除違建。

　　5. 報告城管執法部門：對于發出整改通知書后仍未拆除違建的業主，物業服務企業應當將相關情況報告城管執法部門，并協助執法部門進行調查取證。

　　6. 公共媒體曝光：物業服務企業可以通過小區內部宣傳欄、微信公眾號等公共媒體，對違建行為進行曝光，形成輿論壓力，促使業主自行拆除違建。

　　7. 法律手段：對于拒不配合城管執法部門查處違建行為的業主，物業服務企業應當支持執法部門依法采取法律手段，如申請法院強制執行等。

　　四、工作要求

　　1. 物業服務企業應當加強內部培訓，提高員工識別違建行為的能力，規范工作流程。

　　2. 物業服務企業應當建立違建管理檔案，妥善保管相關記錄和證據，便于后期管理。

　　3. 物業服務企業應當加強與城管執法部門的溝通協作，共同維護小區內建筑群的整潔和美觀。

　　4. 物業服務企業在違建管理過程中，應當注意方式方法，避免與業主發生沖突，盡量通過協商溝通解決問題。

　　5. 物業服務企業應當加強對違建行為的宣傳，提高業主的法律意識和遵守規則的自覺性。

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