拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎

拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎

　　在社會發展不斷提速的今天，協議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協議后則有法可依，有據可尋。那么什么樣的協議才是有效的呢？下面是小編為大家收集的拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎，僅供參考，大家一起來看看吧。

拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎1

　　一、拆遷協議上誰簽字房子就歸誰

　　不是。拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，一般來說，房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。房屋拆遷協議首先是協議的一種，適用《民法通則》和《合同法》。協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。同時，房屋拆遷雙方的'行為必須是合法的。

　　二、買拆遷房要注意些什么

　　1、明確房屋的土地類型及性質

　　在購買時，先要對房子土地性質明確，看一下它是國有土地還是屬于集體土地，如果是集體土地的話，在購買時，也是要特別注意的，要知道這個集體土地上的房子，可以說這個組織人員都是可以得到一個相關的補償。

　　2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

　　在購買時，還是要了解一下這個房子對于補償的安置房一樣要了解清楚才可以，可以說這個也是包括了安置房的買賣出售，比如說這個房子在5年內是不可以進行轉讓的。

　　3、房屋的權利人

　　在購買時，一定要明確這個房了是屬于共有住房或者是獨有的，若是這個屬于家庭中共有房子，在進行簽房子協議時，所有的家庭成員都要在這個協議上簽字確認才行，這樣才能防止產生一些沒有必要的糾紛，避免帶來一些沒有必要的麻煩。

拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎2

　　拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎

　　這取決于具體情況。拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、承租人之間為明確房屋拆遷補償安置中的權利和義務而簽訂的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

　　1、根據目前拆遷實施情況，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方當事人的法律行為。協議關系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。只有一方，無法建立協議關系。

　　2、該協議必須是房屋拆遷雙方的法律行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規的要求實施的行為。如當事人的資格，作為房屋拆遷協議當事人的社會組織必須具有法人資格。承包人必須持有法人或法定代表人的授權證書才能簽署本協議。委托代理人簽訂協議必須有合法的程序。被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證明、使用權證明等法律文件。任何違反法律法規、以欺詐手段等方式達成的協議均屬無效協議。

　　拆遷安置房直接更名是為了省什么稅

　　1、一般情況下，拆遷安置房不能直接更名，但根據當地政策和拆遷項目的'性質，可能會有例外。

　　2、因此，從交易安全的角度考慮，應先到當地的房地產管理部門詢問拆遷安置房是否可以更名。

　　3、對于房地產的買賣，我國實行登記生效制度，即房地產的物權經過產權登記后才屬于登記人。沒有兩個證書。首先，一般來說，不能確定該財產屬于賣方。即使屬于賣方，未經登記也不能進行交易。沒有兩證的房子買賣很不安全

　　4、如可變更名稱，拆遷安置房產證名稱與拆遷安置協議書名稱一致，不得中途變更。取得拆遷安置房產權后，如需更名，可到房管局辦理變更。

　　拆遷安置房屬于什么產權

　　安置房為大產權房。安置房是開發商在征地時補償給拆遷戶的房屋。一般來說，安置房的售價普遍低于商品房的售價。安置房和商品房一樣，都有房產證，安置房有房產證可以掛牌交易。這類房屋與大產權房僅在土地使用權上不同。一般是集體土地。家庭沒有個人土地證。 5年后可以補交土地稅，換取大額房產土地使用證。

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