房地產估價結果報告

房地產估價結果報告范文

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　　一、項目名稱：廣州番禺迎賓路某住宅區房地產估價報告

　　二、估價對象概況

　　該項目位于番禺大石鎮植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長隆高爾夫練習中心、長隆夜間動物世界接壤。土地總面積為353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未繳納土地款）；113390平方米（170畝）為小山丘，已簽租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰長隆綠色森林景觀。

　　三、調查資料分析

　　1、一般因素

　�、俪鞘匈Y源狀況廣州是廣東省省會

　　全省政治、經濟和文化中心。地處廣東省東南部，珠江三角洲北緣，其范圍是東經112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分，瀕臨南海，毗鄰港澳，是華南地區中心城市，中國的“南大門”。

　　廣州市轄越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、花都、番禺、南沙、蘿崗十區和從化、增城兩個縣級市，總面積平方公里，20xx年末全市戶籍人口萬人，常住人口超過1500萬人。

　　廣州地勢東北高、西南低，北部和東北部是山區，南部是珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風氣候，雨量充沛。全年平均氣溫攝氏度，平均相對濕度68%，市區年降雨量為1600毫米以上。

　　廣州是全國著名的僑鄉，華僑人數居全國大城市之首。據統計，海外華僑華人106萬人，分布在世界130多個國家和地區，港澳同廣州碧花園房地產開發有限公司部分土地使用權價格評估胞88萬人，歸僑、僑眷、港澳眷屬156萬人。

　�、诔鞘幸巹澟c發展目標

　　廣州城市空間布局和基礎設施更加完善。番禺、花都撤市設區過渡工作順利完成，荔灣與芳村、越秀與東山并區，蘿崗、南沙設區，行政區域界線全面勘定理順，行政區劃結構不斷優化；“南拓、北優、東進、西聯”戰略穩步實施，建成區面積不斷擴大，中心鎮建設迅速推進。廣州白云國際機場遷建工程、廣州大

　　學城工程、廣州港南沙港區工程、廣州國際會展中心、地鐵二號線、南沙港快速路等一批事關廣州長遠發展的重大項目相繼建成并投入使用，鐵路新客站動工興建，信息基礎設施接近世界一流水平，廣州陸�？战煌�樞紐齊備，已完成現代化大都市發展空間結構支撐體系的戰略布局，現代化大都市形象進一步凸顯。

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