• 二手房交易合同

    時間:2023-07-29 07:00:49 合同范文 我要投稿

    關于二手房交易合同

      隨著時間的推移,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的關于二手房交易合同,歡迎閱讀與收藏。

    關于二手房交易合同

    關于二手房交易合同1

      甲方(賣方):

      立契約人 :

      乙方(買方):

      附記人中介機構:

      甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經協商一致,就下列房屋買賣事項訂立本契約。

      第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

     。ㄒ唬┳溆谑袇^路號室,建筑面積平方米;

     。ǘ┏鍪鄯课菟袡嘧C號碼:

      共有權證號碼:

      房屋權利來源:

      房屋用途:

      土地使用權證號碼:

      土地面積:××平方米;

      土地用途:

      土地使用權取得方法:□劃撥□出讓□其它:

      土地使用總年限年,尚余年。

     。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍見附件一;

      該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

      該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

      第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條乙方在年月日前付給甲方定金(幣種)(大寫)××萬元,(小寫)××¥元

      上述定金:

      在乙方最后一次付款時充抵房款

      在時由甲方退還乙方。

      第四條該房屋房價款為(幣種):(大寫)××萬元,(小寫)××¥元

      房價款的支付方式和支付時間為:

      1、年月

      日前現金支付房款萬元(¥)

      2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款萬元(¥)

      乙方未按規定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任:

      乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

      乙方逾期支付房價款超過天,且所欠應付到期房價款超過元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方,但所收定金不予退還;并有權要求乙方

      支付占總房價款百分之的違約金。

      其它:

      第五條甲、乙雙方定于年月日

      時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月

      日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

      甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

      甲方未按規定履行以上業務的,則按下列約定承擔違約責任:

      甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金。

      甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的:□約定價值;□評估價值;□市場價格承擔賠償責任。

      甲方逾期交付房屋超過天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后

      天內將已收房款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之

      支付違約金。

      其它:

      第六條

      甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權未作記載,但依法對該房屋享有共有權的'權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方(附書面同意材料)。

      第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后

      日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領榷房屋所有證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

      該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

      該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

      該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費用由□甲方承擔

      乙方承擔。

      其它:

      除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由:

      甲、乙雙方按國家規定各自承擔;

      甲方承擔; 乙方承擔。

      第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,

      登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

      第九條該房屋毀損、滅失的風險自:

      房屋正式交付之日起;

      權利轉移之日起轉移給乙方起。

      第十條該房屋正式交付時,物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:

      甲方結清已發生的費用,甲方已經預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。

      其它:

      第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十二條本契約:

      自甲乙雙方簽定之日起生效。

      自之日起生效。

      第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的:

      提交鹽城市仲裁委員會仲裁

      提交仲裁委員會仲裁

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      依法向人民法院起訴

      仲裁未果依法向人民法院起訴

      第十四條本契約一式份。其中甲方留置份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關份。

      第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下:

      附件一

      房屋平面圖和四至范圍

      附件二

      租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法:

      1、租賃:房屋出賣前已出租給,甲方負責在房屋交付前解除租賃關系,有關責任和費用由甲方承擔。

      2、抵押:房屋出賣前已設定抵押權,擔保債務萬元。甲方負責在乙方支付第期房款前解除抵押,并注銷相應的抵押登記,有關責任和費用由甲方承擔。

      3、相鄰:例:房屋陽光權受妨害,其標準低于政府規定最低標準,乙方取得房屋后無權提出異議;通風;通行;環境。

      該房屋自權利轉移之日起月內被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準),雙方按下列約定處理:

      甲方須在乙方搬遷后日內賠償乙方人民幣元。

      其它:

      附件三

      室內附屬設施和裝修情況約定:

     。ㄒ唬└綄僭O施:

      1、水:

      2、電:

      3、燃氣管道:

      4、有線電視:

      5、通訊:寬帶:

      6、其他:

     。ǘ┭b修情況:

      裝飾,家俱,家電,廚潔具等詳細描述:

      甲方(簽章):證照/身份證號碼:

      法定代表人:(甲方為單位時填寫)

      地址:

      聯系電話:

      代理人(簽章):

      簽約日期:

      乙方(簽章):證號/身份證號碼:

      法定代表人:(乙方為單位時填寫)

      地址:

      聯系電話:

      代理人(簽章):

      簽約日期:

      附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣)

      為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下:

      經紀機構(簽章):

      資質證書號碼:

      經紀人員(簽章):

      資質證書號碼:

      主要服務內容:

      面積誤差特別

      提示和補充約定

      1、因國家房產測量規范的調整及其它等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,交易過戶前買賣雙方有權復核面積(經鹽城市房地產測繪中心復核)。

      2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經協商,達成一致,同意按下列方法處理:

      雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記,《房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

      房產測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記,并將約定的房價款調整為人民幣萬元,且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

      其它:

      甲方(賣方):證照/身份證號碼

      日期:

      乙方(賣方):證照/身份證號碼

      日期:

    關于二手房交易合同2

      賣方:________(以下簡稱甲方)身份證號:____________________

      買方:________(以下簡稱乙方)身份證號:____________________

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

      第一條:甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。

      1、甲方所售房屋所有權證號為"______號“,房屋土地使用權證號為”______號";

      2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號,為______結構;

      3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

      4、甲方所售房屋附屬設施為______。

      第二條:房屋價格及其他費用。

      1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

      2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。

      第三條:付款方式。

      第四條:房屋交付。

      甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。

      第五條:乙方逾期付款的`違約責任。

      乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。

      第六條:甲方逾期交房的違約責任。

      甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。

      第七條:甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

      第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

      第九條:本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

      第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條:本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

      甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

      住址(工作單位):_________住址(工作單位):_________

      聯系電話:_________聯系電話:_________

      _________年____月____日

    關于二手房交易合同3

      一、二手房交易中的陰陽合同是什么

      所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭!瓣庩柡贤笔且环N違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。如在二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格,而“陽合同”則根據使用需要有所不同,一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶,以便少交稅。

      二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風險

      1、對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑!吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定:納稅人采取虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應納稅款的,是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規定,偷稅數額占應納稅額的'10%以上并且偷稅數額在1萬元以上的構成偷稅罪。

      2、對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發票,再轉讓時購房成本只能以1萬元計算,會導致其相關稅賦的大幅增加。

      3、根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現矛盾,也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。

      很多人覺得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費,殊不知這樣的行為是違法的,將會承擔很多法律風險,具體的內容還請各位從上文中進行了解。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話,可以向網站的專業律師尋求法律幫助。

    關于二手房交易合同4

      賣方: ________(以下簡稱甲方)

      身份證號:______

      買方: ________(以下簡稱乙方)

      身份證號:______

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

      第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:

      1、甲方所售房屋所有權證號為”______ 號”,房屋土地使用權證號為”______ 號”;

      2、甲方所售房屋位于______ 區______ 路(街)______ 號,為______ 結構;

      3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;

      4、甲方所售房屋附屬設施為______ 。

      第二條 房屋價格及其他費用:

      1、 甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設施費用);

      2、 甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由 方負擔。

      第三條 付款方式:

      _______________

      第四條 房屋交付:

      甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后 ___ 日內,甲方將房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。

      第五條 乙方逾期付款的違約責任:

      乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。

      第六條 甲方逾期交房的違約責任:

      甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的'違約金。

      第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

      第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

      第九條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

      第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

      甲方(簽章):

      乙方(簽章):

      住址(工作單位):

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