物業公司辦公細則

【集合】物業公司辦公細則

　　一、裝修范圍

　　業主（辦公公司）應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修，應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

　　二、裝修申請

　　業主（辦公公司）在規定范圍內要進行裝修、維修和改造，必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

　　三、裝修審批

　　1、業主（辦公公司）必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處，同時交納裝修管理的有關費用（裝修押金），詳見《裝修收費項目及標準》。

　　2、業主（（辦公公司）收到批復后，應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后，方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1、所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得隨意更改。如切實需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定，按章作業，文明施工。

　　3、裝修期限：由裝修公司申請。

　　4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。

　　5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》，隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

　　6、裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個（2kg），且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電在與管理處協商后，在管理處監督下，由管理人員在指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　9、空調機應按本公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

　　10、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調，不得改變陽臺的用途，陽臺外圍不得加窗封閉。

　　11、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備設施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　12、裝修期間，應注意做好防火等各項工作，應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質，如因存放及使用不當而給小區、其他業主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　13、裝修期間，應注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的，一切后果由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業主（住戶）和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改，再行復驗，直至合格。經3次驗收不合格者（影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的），管理處可另行指定施工單位進行施工，所發生的費用由有關業主（住戶）及裝修公司負責。

　　4、裝修驗收合格1個月后，經管理處復驗確定工程無明顯質量問題，將押金退回業主（住戶）或裝修公司。

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