全過程裝修監理細則包括前期監理和施工階段監理

全過程裝修監理細則包括前期監理和施工階段監理

根據公司與客戶簽定的合同約定，遵照履行國家相應的法律、法規，行使業主委托的部分或全部權力(全過程監理包括前期監理和施工階段監理)。

一、前期監理

1、裝修前驗房監理

對房屋的樓地面、墻面、門窗、陽臺、給水、排水、電器、預留洞、弱電、樓梯間、資料公共配套、家具等系列的房屋質量及存在的隱患進行檢查，檢查項目分大項26項，小項220多項，檢測后出具質量評估報告及照片等資料。

2、設計監理

1 )詳細了解業主裝飾意圖，交流設計思想，掌握設計品位。

2 )考查設計公司的設計風格、設計思路，協助業主確定設計公司。

3 )審查設計公司方案是否有漏項。

4 )審查設計公司方案是否據有可操作性，對其合理性、科學性進行論證。

5 )審查設計公司方案，是否與業主的意圖、思想、品位相符。

6 )請示業主確定設計方案。

3、施工隊伍招投標監理

1 )確定招標范圍

a 考察施工隊伍實力、信譽以保證安全可靠。

b 考查施工隊伍的施工資質及部分正在施工及已完工的樣板房，確保其實際施工能力。

c 考查施工隊伍的專長，及施工風格，確保與設計相符。

2 )發出招標邀請書

3 )組織投標、決標

a 審查施工隊伍的預算表中所列項目是否細致、準確。

b 審核材料品牌、規格、型號及數量，確保質量，杜絕材料浪費。

c 價格監理： 審查預算，材料報價，防止出現誤算、漏算，確保價格合理。

d 對新技術、新工藝、新材料的使用審查把關。

4)請示業主確定施工隊伍。

4、合同監理

1)審查施工合同文本，包括付款、工期、質量標準、違約責任及保修約定等，有效的防止合同陷阱。

2)由業主或取得授權的人員與施工隊伍簽訂裝修合同。

3)施工方案監理：對施工進度計劃，施工方法，施工安全措施進行監理審核。

4)施工圖紙開工前會審，施工技術交底審核。

二、施工階段監理

1、材料進場驗收監理

1)對材料進行的品牌、規格、型號、等級進行核對。

2)對材料質量、環保性能進行把關，杜絕假冒、劣質材料進場。

3)對材料的數量進行驗收核對。

4)每種材料按品牌、規格、型號分別封存樣品。

2 、水路改造監理

1)核對改造所使用的材料質量、性能是否符合要求。

2)檢查冷、熱水管道是否按標準工藝施工。

3)檢查水管布局是否合理，與相關管道交叉處是否有防范措施，管路連接有無滲漏地漏，排水是否暢通。

4)檢查廚房、衛生間等特殊部位的防水工藝，材料使用以及閉水試驗是否達到有關要求。

5)檢查管道支架安裝是否牢固、緊密，穿越吊頂時有無相關保護措施。

6)水路改造完畢后，加壓試水，嚴格檢查，防止安全隱患。

3、電路改造監理

1)核對電路改造所使用的材料，電線、線管等是否達到相關要求。

2)檢查檢查線路布局是否合理，強、弱線路施工是否達到要求，與其它管道交叉間距是否合理。

3)檢查開槽、穿管是否按照相關工藝要求操作，地面布置的線路有無保護措施。

4)按照施工圖紙和業主要求達到使用安全、布局合理、客戶滿意。

5)電路改造完工后，接通電源，嚴格檢查，保證線路暢通，全部試完后，做好線路的安全保護措施。

4、泥水工施工監理

1)核對泥水工施工所用的水泥、沙子等材料質量、品牌是否達到要求。

2)檢查泥水工施工工藝是否規范，重點工藝是否合格。

3)檢查嚴格按照圖紙施工，達到設計和施工要求。

4)督促施工隊伍作好成品保護。

5、木工施工監理

1)核對木工使用的實木板材、木工板、木龍骨、九厘、五厘、三厘等相關材料的質量、品牌、等級是否合格。

2)督促施工隊伍吊頂部分嚴格按照相關工藝要求施工，隱蔽工程必須作好防火、防腐、防蟲處理。

3)督促吊頂用的封面板必須達到材料、工藝、和驗收要求。

4)吊頂結構應安裝牢固，龍骨應順直平整。

5)吊頂罩面板接縫處應留35間隙，并倒出45度斜角。

6)石膏板應用沉頭螺釘固定，頂帽必須防繡處理。

7)飾面板進場后應涂刷一遍封底漆，防止施工過程中造成污染。

8)木工施工中要求汽釘或紋釘的釘帽應略低于板面。

9)家具框架板材應開槽連接，裁口處應刷白乳膠，不允許直接用鐵釘對接。

10)所有家具背板必須使用五厘板或厚于五厘板的材料。

11)門、窗套基層必須使用九厘板或木芯板，不得將槽板直接固定在墻體上。

12)柜門用十二厘板裁條制作，大門用雙層木芯板裁條制作，十二厘板條或木芯板條應開防變形槽，毛坯應涂白乳膠水平壓制4-6天后進行精細加工。

13)飾面板的顏色及花紋應基本一致，對接花紋應順通，長度方向對接時，接頭位置應避開視線平視范圍，是接縫不明顯。

14)同一立面上柜門縫隙應橫平豎直，寬窄一致。

15)所有外露裁口均應收口封邊，線條收口部位應順直，表面應平整。

16)抽屜、梭門、柜門等應開啟靈活，回位正確，五金件安裝應整齊牢固。

6、油漆施工監理

1)中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現色差。

2)石膏板接縫處要上繃帶。

3)墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好。

4)原來墻面有的膩子最好鏟除，或者刷一遍膠水封固。

5)盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用。

6)天氣太潮濕，油漆不要刷。

7)油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行。

8)下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行。

9)金屬面的油漆要做防銹處理。

10)天氣太冷，油漆施工質量會差的。

11)門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖。

12)天太熱，要注意通風。

13)貼墻紙時，要在墻上刷清油。

14)貼墻紙時，要把開關、插座的面板卸下來。

15)亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現色差。

16)踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫。

17)磨砂玻璃要用報紙保護好。

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