對商業店鋪的投資進行分析的方法

對商業店鋪的投資進行分析的方法

　　對商業店鋪的投資分析可按以下五個方面進行：

　　1.是否選擇在商業區域內

　　在商業區域內的商業店鋪，在滿足購買力方面有互補作用，在對外宣傳上有規模效應，所以在商業區域內的店鋪，其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。為此，房地產投資者在投資商業店鋪時，應盡可能在商業區域內選擇。

　　位于交通運輸站的店鋪，以上班族為主要服務對象，應以經營日常用品以及價格低且便于攜帶的消費品為主。

　　位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務對象，應以經營綜合性消費品為主。

　　位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。

　　位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。由于學生購買能力有限，應以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大，房地產投資者對此必須有清楚認識。

　　2.是否選擇了合適的專營店鋪的人員

　　商業店鋪經營者的水平高低是投資商業店鋪能否盈利的關鍵，投資者應注重選擇好的租戶，聘請高水平經營人員，或經營能力強的人員。

　　3.是否有良好的店鋪規劃設計

　　高水平的規劃設計，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。

　　4.是否選擇適當的行業類別

　　在大車站、汽車站附近投資批發性店鋪為宜。在居住區和辦公區，以投資零售商鋪為宜。

　　5.是否投資于專業化的商品店鋪

　　在城市里，有些住宅辦公、商業混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場，雖然其優點是可保證有一定的消費者，但其混雜性帶來的消極影響也很嚴重，所以人員混雜，安全容易出問題，而且容易產生矛盾。住戶嫌公司、商場人來人往，既增加了電梯的擁擠，又破壞了寧靜的環境，使其居住質量受到影響。公司、商場因受到指責而認為住戶意見太多。所以最終會使雙方都不愿意租購這類混合大廈。

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