概念性方案設計任務書

概念性方案設計任務書

　　概念方案設計的內容主要是對城市發展中具有方向性子。本這小編收集的概念性方案設計任務書，希望大家能夠喜歡。

　　概念性方案設計任務書1

　　指引

　　設計指導書是在《項目產品建議書》基礎上以項目的市場定位為基礎。以滿足目標市場的需求為出發點，對產品的規劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。

　　主要包括以下方面:

　　一、項目定位

　　1、目標客戶群定位

　　2、產品定位

　　3、文化風格主題概念定位

　　二、區域和城市的肌理關系

　　充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環境現狀，同時還應了解街區建設的詳細規劃，了解該地區的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環境。

　　三、總體規劃策劃

　　1、總體布局、組團構成模式

　　2、公共空間規劃設計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍

　　3、路網系統（道路、交通規劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據居民出行交通方式確定居住區交通組織和車輛停放形式。

　　四、建筑設計建議

　　1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求

　　2、建筑單體設計

　　3、戶型建議，包括設計要點、房型、面積、所占比例

　　4、建筑風格建議，住宅和公建的風格描述

　　5、主要建筑設備及材料要求

　　6、智能化設施要求標準：包括安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統

　　五、環境設計建議

　　1、環境景觀設計主題概念

　　2、主要的'環境設施描述

　　3、景觀節點描述

　　1).居住區外部景觀綜合形象

　　2).中心公共綠地

　　3).商業步行街

　　4).樣板區樣板房與周邊綠化環境的塑造

　　六、配套建議

　　1、會所及周邊環境(會所面積功能的要求)

　　2、商業服務配套建議

　　3、教育配套建議（幼兒園、小學、中學）

　　4、其他休閑娛樂配套建議(根據具體項目提出的其他配套設施建議)

　　5、交通配套建議(小區停車方式建議，停車場、停車位設置建議)

　　七、裝修標準策劃建議

　　1、公用部分

　　1）、外墻，墻體

　　2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花

　　3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明

　　2、戶內部分

　　根據目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。

　　八、項目創新點、賣點

　　確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環境、獨特的建筑文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點

　　九、樣板區及開發順序描述

　　確定的首期開發規模，樣板區完成時間應先于首期工程。樣板區應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區規劃設計應包括以下內容：小區的出入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建設地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區的人行路線。樣板區建設關系到項目首期的成敗，必須做到環境先行。

　　概念性方案設計任務書2

　　項目基本情況

　　項目位置、占地、地形、生態環境、配套等周邊狀況及優劣勢分析。

　　項目定位

　　客戶群定位、主題定位及物業類型定位。

　　結合項目特點，強化核心概念，為客戶營造的居住氛圍描述。

　　項目經濟技術指標及戶型配置、配套設施建議

　　土地面積、土地用途、建筑容積率、建筑覆蓋率、小區綠地率、建筑退紅線。

　　計入容積率的總建筑面積，住宅建筑面積、商業建筑面積、其它建筑面積。

　　其它建筑面積包括：

　　幼兒園、班制[zhfy1] 、建筑面積、用地面積  ★物業管理用房建筑面積，可分散布置  ★公廁建筑面積、配置  ★文化活動站  ★老年人活動站  ★社區健康服務中心  ★社區管委會  ★郵政所

　　機動車停車設置標準，住宅車位戶數比、商業車位戶數比。

　　產品比例

　　各建筑形態建筑面積比（聯排別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等）。

　　不管方案如何調整，應保證住宅類型比例變化幅度不超過5%。

　　建筑形態配比中，堅持不變的物業類型、可調整的物業類型說明。

　　對于可調整的物業類型，說明調整后相應的`戶型配比的變化原則。

　　住宅產品基礎指標

　　各建筑形態建筑高度或層數。

　　層高。

　　如有以下情況，層高按實際情況確定：底層地坪局部降低的、廳或臥室跨層設置的、頂層利用了坡屋頂空間的。

　　停車方式

　　商業停車方式。

　　根據地勢的情況，如何布置地面停車、半地下停車、架空層停車、人防停車、地下停車。

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