合同審查的注意事項

合同審查的注意事項

　　根據我國法律規定，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法批準立項，違反規定將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。以下就是小編整理的合同審查的注意事項，一起來看看吧！

　　審查時應注意以下幾方面的事項：

　　一、協議書部分：

　　1、內容填寫是否齊全清楚；2、章印是否齊全清楚；3、合同總價款大小寫是否一致；4、對方開戶行帳號住所法定代表人委托代理人是否填寫正確；5、承包范圍界定是否清楚；6、質量標準是否明確：合格、優良等。

　　二、審查發包人資質等級及履約信用：

　　根據我國法律規定，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法批準立項，違反規定將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。對承包人的審查內容主要包括：1、承包企業的企業法人營業執照是否合法；2、承包企業是否取得相應的資質等級及經營資格；3、審查承包企業招投標手續是否符合法律規定等。

　　三、工期、質量約定：

　　1、工期：（1）竣工日期有“驗收合格之日”“交付使用之日”“申請驗收之日”之說，應當在合同中明確注明，并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署哪些文件。（2）雙方當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的按下列情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　�。�3）工期延誤：在合同文本通用條款中列出了工期延誤時應予以順延的原因，承包人在工期順延情況發生后天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，工程師在收到報告后天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。2、質量：（1）《建設工程質量管理條例》規定，工程竣工驗收應由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位進行，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準、驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。（2）是否明確隱蔽和中間驗收雙方的義務及驗收程序。 合同審查

　　第一步 形式審查

　　 (一)將合同文件本身分為三部分：

　　開頭(合同名稱、編號、雙方當事人)

　　正文(第一條至最后一條)

　　簽署部分(即雙方簽字蓋章和簽署時間)

　　形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否

　　完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有：當事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾，合同名稱與實質內容不符、時間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯誤等。

　　(二)形式審查還要看是否附有對方營業執照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關材料�？聪嚓P文件之間內容是否有矛盾之處。

　　第二步 實質審查

　　主要是對合同正文的審查，這是合同最關鍵的內容，包括：

　　一、合同條款是否完備、合法;

　　二、合同內容是否公平，是否嚴重損害本單位利益;

　　三、條款內容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱。合同條款是否完備的審查標準，以買賣合同為例

　　1、雙方名稱或姓名和住所列明當事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號。

　　2、標的 動產應標明名稱、型號、規格、品種、等級、花色等;不易確定的無形財產、勞務、工作成果等描述要準確、明白;不動產應注明名稱和座落地點。

　　3、數量 數量要清楚、準確，計量單位、方法和工具符合國家或者行業規定。

　　4、質量 國家有強制性標準的，要明確標準代號全稱�？赡苡卸喾N適用標準的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質量檢驗的方法、責任期限和條件、質量異議期限和條件等。

　　5、價款或報酬 合同明確規定價款或報酬數額、計算標準、結算方式和程序。

　　6、履約期限、地點或方式 履行期限要具體明確，地點應冠以省、市、縣名稱，交付標的物方式、勞務提供方式和結算方式應具體、清楚。

　　7、違約責任 應明確規定違約責任，賠償金數額或具體計算方法。

　　8、解決爭議的方法

　　選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方法，不要出現既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現“由法院管轄或者仲裁機構仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院;約定由仲裁機構裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱。在選擇時盡選擇本地法院或仲裁委員會管轄，以便于更好地維護本單位利益。

　　9、合同生效條款 一般應當寫明：“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或者授權代表簽字并加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效”。如合同有固定期限的，還應當寫明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。對于法律法規規定應當經批準或者登記后生效的，或者合同約定須經公證等生效條件的，應當在合同中寫明并及時辦理相關手續。

　　10、清潔文本條款 合同中應當寫明：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對此合同有任何修改及補充均應另行簽訂補充協議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經雙方確認同意，不產生約束力�！痹诤炇疬^程中，應注意：當合同中有清潔文本條款時，合同中的所有條款文字與數字(簽署人簽字、時間簽署與蓋章除外)均應當事先打印完成，不得在合同簽字過程中出現合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。

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