夫妻離婚房產過戶需要什么手續

夫妻離婚房產過戶需要什么手續

離婚聽上去總是覺得會令人傷感,現在在這個時代離婚率明顯有所增加。價值觀念的不同,亦或者是更多的人追求閃婚,人們對婚姻的看法等多方面的原因導致了離婚率的增加。離婚后除了夫妻的共同財產分割,還有就是房產也是離婚過程中必須面對的大問題。那么夫妻離婚房產過戶需要什么手續呢，以下是pincai小編精心整理的相關內容，希望對大家有所幫助!

一、夫妻離婚房產過戶需要什么手續

1、準備房產過戶材料

(1)房產證;

(2)申請人身份證明及復印件;

(3)協議離婚的還得提交：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2、房產過戶的手續

到房管部門辦理房產過戶以下手續：

(1)到交易中心辦理轉繪;

(2)到房管局辦理免征契稅申請;

(3)辦理析產登記手續并繳登記費;

(4)取證。

二、夫妻離婚房產過戶的費用

(一)、稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(二)、費類：

1、登記費80元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20元。

延伸閱讀：

離婚房產過戶費用到底有哪些?

一、夫妻如果離婚房產過戶費有這些:

(一)、稅類:

1、契稅應該按照產價的百分之二;

2、印花稅應該按照產價的萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易的手續費是百分之二(按產價);

3、工本費20.00

在離婚的房產過戶的費用問題,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶 的,不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。

二、離婚后房產怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產過戶中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

析產基本步驟:

1、到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交登記費;

5、取證。

以上是小編整理的有關夫妻離婚房產過戶需要什么手續相關內容，希望大家喜歡!

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