二手房營業稅稅率

2017年二手房營業稅稅率

二手房營業稅即將改成增值稅，那我們交的錢是多了還是少了?趕快來看看2017年二手房營業稅稅率是怎樣的情況呢，以下是pincai小編精心整理的相關內容，希望對大家有所幫助!

2017年二手房營業稅稅率

(一)契稅

1、符合住宅小區建筑容積率

在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

2011 年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的.，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過戶費用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

二手房交易稅費由誰交?

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益并沒有變化，其實不管是實收還是分攤交易費用，總價往往是一樣的，業主愿意分攤部分稅費，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。

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除了增值稅，二手房交易還要交哪些稅?

值得指出的是，二手房交易稅費除了營業稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費。營改增只涉及到營業稅改征增值稅，因此契稅、個稅等照常征收。

目前，有關二手房營改增業內還有一種猜測是按增值稅簡易計稅辦法征收，征收稅率為3%，這樣稅費較之前就有減少。也就是說，同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅，抵扣掉進項稅后，大概需要繳納8.7萬元。

如何繳納增值稅?繳多少?

假設某套住房房主購入時是100萬，1年后賣出(不適用免征營業稅條件)200萬元，他需要承擔10萬營業稅(200萬乘以5%)。

在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為5%，需繳納增值稅5萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。

不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額征稅，其實已經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。